楽しい不動産講座

Q.投資物件で得られる「家賃」は自分の収入？
A.マンション投資により得られた「家賃」は自分の収入と考えていただいて大丈夫です。その家賃から必要費用を引いた金額が実質収入です。



Q.投資物件として運用するには、広い部屋よりワンルームの方が良いの？
A.投資用不動産として運用を考えた場合、一般的に２ＤＫなどの部屋の広さがワンルームの２倍あったとしても、家賃が２倍取れると言うことは殆どないので、利回り運用として効率はよくありません。


Q.他の資産運用や投資対象に比べて不動産投資ってどうですか？
A.不動産投資に限らず景気がいい時は、株など何でも値が上がります。ですから、株を中心とした投資信託などもいいでしょう。投資信託も株と同様ですので、景気のいい時は上がり、景気が悪くなると下がります。外貨預金も、利息が高くても、円高に振れると高い利息も吹っ飛んでしまいます。不動産はどうかというと、値が下がっても売らなければ損失は出ません。不景気だから家賃が半額になるということはありません。今までマンションの家賃は景気に大きく左右されませんでした。投資物件を厳選し購入して、生涯持ち続けていればリスクは低くなります。
木造アパートの場合は、修繕という問題がありますが、鉄筋コンクリートの物件は、定期的修繕があり、それは積み立てをしっかりしているのであれば、十分に定期的修繕ができるので、問題ないでしょう。また、毎日の株価・為替レート等々を気にせず済みます。サラリーマンや公務員、OL等には、融資も得やすい投資対象だと思われます。



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